Land Intelligence Engine Georgia
ნაკვეთის სრული ქალაქთმშენებლობითი ანალიზი
ოფიციალურ სივრცით მონაცემებზე (NAPR, NSDI, MEPA), მუნიციპალიტეტის გენგეგმებსა და მოქმედ სამართლებრივ ნორმებზე (№14-39, №59, №41 დადგენილებები) დაფუძნებული პროფესიონალური PropTech ანალიტიკა.
1. OFFICIAL DATA FIRST
2. RULES ENGINE SECOND
3. AI EXPLANATION THIRD
NAPR & GENPLAN VERIFIED
აქტიური ნაკვეთი: —
ნაკვეთის ფართობი
—
—
მუნიციპალიტეტი
—
—
ფუნქციური ზონა
—
—
სამშენებლო პოტენციალი
ანალიზდება
მოქმედი გენგეგმით
სივრცითი GIS ფენები & გენგეგმა
სივრცითი ფენები
▶
თბილისის ელექტრონული განცხადებები
მიმდინარე სამშენებლო ნებართვები
დამტკიცებული პროექტები (TAS)
▼
მიწათსარგებლობის გენგეგმა
ფუნქციური ზონები (თბილისი)
თბილისის ფუნქციური ზონები (2014-2019)
ქალაქგეგმარებითი პროექტები
ტერიტორიულ-სტრუქტურული ზონა
შემდეგი რიგის ღონისძიებები და განაშენიანების კონტური
პერსპექტიული ობიექტები
გეოდინამიკა
განაშენიანების კონტური
▶
თბილისის შეზღუდვის ზონები
წითელი ხაზები და გზის განივი კვეთები
კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის ზონები
წყალდაცვითი ზოლი (მდ. მტკვარი, ხევები)
▶
მუნიციპალიტეტების ელექტრონული განცხადებები
რეგიონალური ნებართვები (MSDI)
▶
მუნიციპალური გეგმები
საქალაქთმშენებლო გეგმები
▶
მუნიციპალიტეტების შეზღუდვის ზონები
დაცული ლანდშაფტები და ტყეები
▶
მუნიციპალური ქონება და აუქციონები
მიმდინარე ელექტრონული აუქციონები
▶
ინფრასტრუქტურა
მაღალი ძაბვის ელექტროგადამცემი ხაზები
მაგისტრალური გაზსადენები და საკანალიზაციო კოლექტორები
▶
სამისამართო
მისამართების ოფიციალური ნომერაცია
▼
საკადასტრო მონაცემები
რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთები (NAPR)
საკადასტრო საზღვრები
▶
საზღვრები
თბილისის ადმინისტრაციული საზღვარი
▶
ტრანსპორტი
საგზაო მაგისტრალები და ქუჩების ქსელი
ინფორმაცია
რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი
საცხოვრებელი ზონა 5 (სზ-5)
შეთანხმებული პროექტები (TAS)
აღმასრულებელი დასკვნა (Executive Summary)
ანალიზი მომზადებულია ოფიციალური სივრცითი მონაცემების საფუძველზე.
რა შეგიძლიათ ააშენოთ
მთავარი პროექტული რისკი
რეკომენდებული პირველი ნაბიჯები
ბლოკი A: ნაკვეთის ძირითადი ინფორმაცია და გეომეტრიული ანალიზი
საკადასტრო კოდი
—
ოფიციალური უძრავი ქონების ID
ნაკვეთის ფართობი
—
გამოთვლილია ოფიციალური WKT-დან
მუნიციპალიტეტი & ერთეული
—
—
მისამართი
—
NAPR ოფიციალური რეგისტრაცია
ზღვის დონიდან ნიშნული
—
Copernicus DEM 90m რელიეფი
მინიმალური სიგანე (ფრონტი)
—
სივრცითი განზომილება
საშუალო სიღრმე
—
ფართობი / სიგანე
პერიმეტრი
—
საზღვრის ჯამური სიგრძე
ფორმის მახასიათებელი
—
იზოპერიმეტრული კოეფიციენტი
ბლოკი B: ფუნქციური ზონირება და მოქმედი გენერალური გეგმა
მრავალზონიანი ნაკვეთი: ნაკვეთი კვეთს რამდენიმე ფუნქციურ ზონას. ქვემოთ მოცემულია თითოეული ზონის წილი და ფართობი.
მოქმედი ქალაქთმშენებლობითი გეგმა: —
სამართლებრივი აქტი: —
საკანონმდებლო მაცნეს ბმული: მაცნეს ოფიციალური დოკუმენტი ↗
ბლოკი C: განაშენიანების პარამეტრები და კოეფიციენტები (K1, K2, K3)
K1 — განაშენიანების ინტენსივობა
—
—
მაქს. ფართობი: —
K2 — საერთო ფართობის ინტენსივობა
—
—
მაქს. საერთო: —
K3 — გამწვანების კოეფიციენტი
—
—
მინ. გამწვანება: —
მაქსიმალური სიმაღლე & სართულიანობა
—
—
დადგენილება №14-39
სავალდებულო უკან დახევები (Setbacks)
—
ფასადი / გვერდი / უკანა საზღვარი
პოტენციური სამშენებლო ფართობი (Buildable)
—
გამოკლებულია შეზღუდვები
ბლოკი C2: შეთანხმებული პროექტები (TAS.GE) და დარჩენილი სამშენებლო პოტენციალი
K-1 განაშენიანების ფართობის ათვისება
0%
შეთანხმებული: 0 მ²
დარჩენილი პოტენციალი: 0 მ²
K-2 საერთო სამშენებლო ფართობის ათვისება
0%
შეთანხმებული: 0 მ²
დარჩენილი პოტენციალი: 0 მ²
შეთანხმებული ფართობი (K-2)
—
დამტკიცებული საქმეები: —
დარჩენილი თავისუფალი ფართობი (K-2)
—
დარჩენილი რესურსი: —
დარჩენილი განაშენიანების ფეხი (K-1)
—
თავისუფალი ზედაპირი: —
დაშენების / სართულიანობის რეზერვი
—
სტატუსი: —
ნაკვეთზე რეგისტრირებული ოფიციალური არქიტექტურული პროექტები & ნებართვები (TAS.GE)
| საქმის № (TAS ID) | დამტკიცების თარიღი | პროექტის დასახელება & დანიშნულება | სტატუსი | განაშენიანება (K-1) | საერთო ფართი (K-2) | სართულიანობა | დოკუმენტი / TAS |
|---|
ბლოკი D: მინიმალური მოთხოვნების შესაბამისობა
| პარამეტრი | ზონის ნორმატივი | ნაკვეთის რეალური მონაცემი | შესაბამისობის სტატუსი | სამართლებრივი შედეგი |
|---|
ბლოკი E: ფუნქციური დანიშნულებები მოქმედ ზონაში
ძირითადი დასაშვები
პირობითად დასაშვები
დაუშვებელი (აკრძალული)
ბლოკი F: სივრცითი და სამართლებრივი შეზღუდვების რეესტრი
| შეზღუდვის ტიპი | გადაკვეთა | შეზღუდული ფართობი | აღწერა და სამართლებრივი რეჟიმი | წყარო |
|---|
ბლოკი G: დაგეგმილი პროექტის შესაძლებლობა
ანალიზდება
პროექტის შესაბამისობა მოწმდება.
საჭირო სპეციალური თანხმობები:
ბლოკი H: სავალდებულო ადმინისტრაციული პროცედურები
კონკრეტული ნაკვეთისთვის მშენებლობის დაწყებამდე აუცილებელია შემდეგი ეტაპების გავლა: